Администрация Пенского сельсовета

Сегодня многих жителей города Курска и Курской области интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. С чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано ранее?

Нередки случаи, когда у полноправного хозяина собственного дома, нет никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище. Полноценно реализовать свои имущественные права, распоряжаться собственной землей, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок согласно законам Российской Федерации. В данной статье приведены ответы на такие вопросы как: С чего начать оформление земельного участка под частным домом в собственность? Что нужно учитывать при оформлении законных прав на землю? Нужно ли регистрировать свое право на землю?

С чего начать оформление земли в собственность под частным домом?

В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.

Если же право на дом зарегистрировано, то для начала необходимо разобраться с тем, что есть у собственника дома в наличии: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договора и так далее.

Определяемся с видом приватизации.

Приватизация в зависимости от времени, количества сторон, а также от договоренности с уполномоченными органами бывает следующих видов:

Общая бесплатная приватизация;

Бесплатная административная приватизация земли;

Полный выкуп земельного участка;

Приватизация по решению суда.

Земля, на которой расположен частный дом или другое жилое помещение, а также, которая находилась в постоянном использовании и на которой имеется жилое строение, либо земля, которая была получена от третьей стороны в постоянное использование относится к общей и административной приватизации.

Приватизация земли потребует наличия документов.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в соответствии с особенностями, указанными в статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности, которые важно учитывать:

Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. Право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, т.е. с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания, в противном случае дело может решиться только в судебном порядке.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Нужно ли оформлять землю под частным домом в собственность?

Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам Российской Федерации.

В целях уведомления правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, полностью или частично расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), Управление Росреестра по Курской области сообщает.

 Ежедневно в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся сведения о ЗОУИТ. Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны, следовательно, на земельных участках, которые включены в состав таких зон, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОУИТ.

 Управление рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне, например, линии электропередач, газопровода или водоохранной зоне, так как действующее законодательство во многих случаях не предусматривает согласование с землепользователями и землевладельцами установление границ таких зон.

Существует способ самостоятельно узнать входит ли земельный участок в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk5.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН.

Если у земельного участка не установлены границы, то существует другой способ это узнать - «визуальный способ». Для этого необходимо в слое «Управление картой» в единой картографической основе выбрать космические снимки для более удобного поиска земельного участка на карте, а также слой «зоны с особыми условиями использования территории». После того, как будет определено расположение участка, можно визуально определить прохождение охранной зоны на местности.

Кроме того, публичная кадастровая карта позволяет узнать информацию об охранной зоне, например: наименование зоны, решение органа власти, на основании которого зона установлена, дата постановки на учет и многое другое.

Следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!

 Горячие линии Кадастровой палаты

в декабре

26 декабря 2018 года с 10.00 до 12.00 Кадастровая палата проведет заключительную в уходящем году горячую линию. На вопросы граждан ответят специалисты отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости. 

В ходе горячей линии куряне смогут задать вопросы по процедуре кадастрового учета земельных участков, объектов капитального строительства, уточнить, кто вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете или с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и получить ответы на другие вопросы.

Телефон горячей линии: 8 (4712) 72-40-01.

27 декабря 2018 года с 14.00 до 16.00 состоится горячая линия для кадастровых инженеров. по вопросам ведения Единого государственного реестра недвижимости. На вопросы профессиональных участников рынка кадастровых работ ответят специалисты отделов обработки документов и обеспечения учетных действий №1, №2. 

Звонки от кадастровых инженеров будут приниматься по телефону                 8 (4712) 72-40-01.

Обращаем внимание, по вопросам организационного и справочного характера куряне могут обратиться к консультанту, независимо от времени проведения горячей линии, позвонив по номеру (4712) 72-40-01 ежедневно (кроме субботы и воскресенья) с 09.00 до 18.00 с понедельника по четверг и с 09.00 до 17.00 в пятницу.

Управление Росреестра по Курской области информирует.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) возможно рассчитать сумму для уплаты налога на имущество физических лиц. Для расчета налога на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам» в подразделе «Электронные сервисы» необходимо выбрать «Расчет налога на имущество физических лиц. Сервис ФНС России».

Для расчета налога сайт Росреестра в режиме реального времени перенаправляет пользователя на сайт Федеральной налоговой службы России, где необходимо заполнить определенную форму. Налоговый калькулятор предоставляется бесплатно.

На сайте можно получить и другую справочную информацию. Важным для желающих оформить права на недвижимость является электронный сервис «Жизненные ситуации», с помощью которого можно получить информацию о необходимых документах для регистрации прав на недвижимость.      

После заполнения простой анкеты сформируется перечень документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости. 

Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.     

ПРЕСС-РЕЛИЗ

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРИНЯЛА УЧАСТИЕ В ОБЩЕРОССИЙСКОМ ДНЕ ПРИЕМА ГРАЖДАН

12 декабря 2018 года заместитель директора Кадастровой палаты по Курской области Ольга Турецкая и начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Марина Колеватова приняли участие в ежегодном общероссийском дне приема граждан*, который проводится с 2013 года в соответствии с поручением Президента России. Специалисты Кадастровой палаты принимали граждан в Управлении Росреестра по Курской области.

В ходе приема должностными лицами Кадастровой палаты были даны разъяснения гражданам по вопросам кадастрового учета недвижимости и по вопросам подготовки кадастровым инженером документов для кадастрового учета. Граждан также интересовали изменения в законодательстве в сфере недвижимости и земельных отношений, а также другие вопросы, находящиеся в компетенции Росреестра.

*В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно начиная с 12 декабря 2013 года в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12-00 до 20-00 по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан в Москве, федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, федеральных органах исполнительной власти, федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и в органах местного самоуправления.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

САЙТ ГОСУСЛУГ ПОМОЖЕТ ПОДГОТОВИТЬ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ

КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Приобретая недвижимость, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для регистрации прав или кадастрового учета. Зачастую граждане не сразу могут понять, с чего начинать свои действия, какие нужны документы и куда обращаться.

На официальном интернет-портале государственных услуг Госуслуги (далее – портал Госуслуг) на странице Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права» представлено 59 видов государственных услуг по кадастровому учету и регистрации права (в зависимости от целей, указанных в заявлении и объекта недвижимости) с указанием перечней документов, необходимых для их предоставления.

Для каждого вида государственных услуг Росреестра приведен перечень необходимых документов в подразделе «документы, необходимые для получения услуги». По каждой подуслуге указываются тип документа, подлежащий представлению, количество его копий и варианты предоставления, а также пояснения к документу, которые содержат ссылку на положения Федерального закона № 218-ФЗ, иных законодательных актов, а также подзаконных нормативных правовых актов, которыми устанавливаются требования к форме документов и порядку их заполнения.

Кроме того, определить перечень документов, необходимый для осуществления учетно-регистрационных действий в конкретной ситуации, позволяет размещенный на официальном сайте Росреестра сервис «Жизненные ситуации».

Сервис описывает типовые операции, с которыми чаще всего сталкиваются рядовые граждане в повседневной жизни. Заявитель самостоятельно может оценить полноту уже имеющегося на руках пакета документов. После заполнения необходимой формы, список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины. Формы документов, в том числе договоров, также можно будет скачать при помощи сервиса.

Сервис «Жизненные ситуации» доступен как для физических, так и для юридических лиц и воспользоваться им можно бесплатно.

Далее, гражданин с подготовленным пакетом документов может отправиться в ближайший офис МФЦ, либо получить услугу в электронном виде на сайте Росреестра (в таком случае, потребуется электронная подпись).

В случае затруднений заявитель может получить консультацию специалистов контактного центра Росреестра по номеру 8-800-100-34-34.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА НАПОМИНАЕТ НОМЕР ТЕЛЕФОНА ДОВЕРИЯ

Кадастровая палата по Курской области напоминает курянам о возможности сообщить информацию о фактах коррупционных проявлений в действиях работников учреждения; конфликта интересов в действиях работников учреждения; несоблюдения работниками Учреждения ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации одним из удобных способов:

- позвонить по телефону доверия - 8 (800) 100-18-18 

- отправить сообщение на адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

- направить письменное сообщение по адресу: Курская область, г. Курск, проезд Сергеева, 10.  

При обращении необходимо руководствоваться указанными требованиями законодательства, внимательно заполнить все предложенные реквизиты и четко формулировать суть обращения. Это значительно ускорит рассмотрение обращения по существу. Напоминаем, что статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос о совершении преступления.

«Важно отметить, что на телефон доверия стоит звонить только по теме противодействия коррупции, и  она должна касаться исключительно Кадастровой палаты по Курской области. Ответы на остальные вопросы можно получить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34» - говорит начальник отдела кадров Ангелина Гришина.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

БОЛЕЕ 11 ТЫСЯЧ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ПРОВЕДЕНИЕ ЕДИНОЙ ПРОЦЕДУРЫ

ПОДАНО ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

За 11 месяцев 2018 года жители Курской области подали 11 228 заявлений в порядке единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Для сравнения, в течение 2017 года по единой процедуре было принято 9497 заявлений.

Возможность использовать единую процедуру осуществления учетно-регистрационных действий появилась у граждан с введением в силу с 1 января 2017 Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Куряне оценили преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, отметив, что такая процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости и существенно экономит время.

Единая процедура сводит получение госуслуг Росреестра к формату «одного окна» и предполагает подачу в МФЦ только одного заявления одновременно на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, которые в таком случае проводятся единовременно в течение 12 рабочих дней. В результате учетно-регистрационных действий гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Подать заявление для получения данной услуги можно в ближайшем офисе МФЦ. График работы, адреса офисов МФЦ можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34.

                             ПРЕСС-РЕЛИЗ

РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ ПОПОЛНИЛСЯ сведенияМИ об 11 ОБЪЕКТах КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о включении 11 объектов недвижимости в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

К настоящему моменту в ЕГРН содержатся сведения о 113 объектах культурного наследия Курской области, что составляет 10,3 % от общего количество объектов культурного наследия региона.

Так, в ЕГРН внесены сведения об объектах культурного наследия регионального значения Суджанского района (Знаменская церковь, Преображенская церковь, Дмитриевская церковь, Васильевская церковь, Церковь Покрова Богородицы 1828 г., Церковь Рождества Христова, школа в д. Рубанщина),  г. Курска (дом А.Ф. Безходарного на ул. Почтовой, Здание военных казарм, Здание свечного завода) и Фатежского района (одиночная могила майора Докукина И.А.).

Кроме того, в ЕГРН в ноябре текущего года были внесены сведения о 22 территориях объектов культурного наследия. Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью.

Установление охранных зон и внесение в ЕГРН сведений об их границах – одна из мер сохранения объектов культурного наследия. Наличие этой информации позволяет четко определить принадлежность земельного участка к той или иной территориальной зоне, определить его категорию и вид разрешенного использования. Отсутствие в ЕГРН информации об объектах культурного наследия может привести к ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления и нарушению запретов на виды деятельности, которые могут нанести ущерб физической сохранности объекта и его визуальному восприятию. Проверить наличие обременений на земельный участок граждане могут с помощью сервиса «Справочная информация об объекте недвижимости online».  

Управление Росреестра по Курской области напоминает жителям региона, что в Интернете действуют сайты, которые используют официальную символику Росреестра и схожее название.

Указанные ресурсы, как правило, вводят граждан в заблуждение. Сведения, полученные на таких сайтах, не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, так как может быть искажена посредниками. Кроме того, за бесплатные электронные услуги, оказываемые Росреестром, зачастую требуется оплата.

Управление Росреестра по Курской области обращает внимание, что единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, является сайт Росреестра (www.rosreestr.ru). Сайты с другими названиями и адресами, пусть и похожими на сайт Росреестра, никакого отношения к ведомству не имеют.

Любой желающий может получить общедоступные сведения из ЕГРН в режиме реального времени через сервисы официального сайта, «Личный кабинет правообладателя», «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», «Публичная кадастровая карта». Такие сведения бесплатны, тогда как на сайтах двойников стоимость всех услуг предоставляется на платной основе.

В случае необходимости получения электронного или бумажного документа, подтвержденного подписью или печатью должностного лица, лучше заказать сведения из ЕГРН либо там же, на портале Росреестра, либо обратившись в ближайший офис МФЦ. Только в этом случае сведения предоставляются за плату.