Администрация Пенского сельсовета

Единая процедура ускоряет процесс регистрации недвижимости

Куряне оценили преимущества единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, отметив, что такая процедура упрощает процесс оформления объектов недвижимости и существенно экономит время.

В первом полугодии 2018 года в орган регистрации прав поступило более 6 тысяч заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав в виде единой процедуры. Для сравнения, в первом полугодии 2017 года по единой процедуре было принято чуть более 3 тысяч заявлений.

Возможность использовать единую процедуру осуществления учетно-регистрационных действий появилась у заявителей с введением в силу с 1 января 2017 Федерального закона от 13.07.2105 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единая процедура сводит получение госуслуг Росреестра к формату «одного окна» и предполагает подачу в МФЦ только одного заявления одновременно на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, которые в таком случае осуществляются единовременно в течение 10 дней.

В результате учетно-регистрационных действий заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Подать заявление для получения данной услуги можно в ближайшем офисе МФЦ. График работы, адреса офисов МФЦ можно уточнить по телефону контактного центра Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Четыре участка охранной (буферной) зоны

Центрально-Черноземного заповедника внесены в ЕГРН и отображены на Публичной кадастровой карте

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах четырех участков охранной (буферной) зоны Центрально-Черноземного Государственного биосферного заповедника имени профессора В.В. Алехина (Центрально - Черноземный заповедник): участок "Букреевы Бармы" (учетный номер - 46.14.2.47), участок "Баркаловка" (46.04.2.99), участок "Казацкий" (46.15.2.64) и участок "Стрелецкий" (46.11.2.164).

Охранные (буферные) зоны создаются на прилегающих к государственным природным заповедникам земельных участках и водных объектах с целью предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на них. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Границы охранных (буферных) зон должны быть обозначены на местности специальными информационными знаками.

Сведения о вышеназванных границах охранных (буферных) зон Центрально-Черноземного заповедника отображены на Публичной кадастровой карте Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru/. По учетному номеру зоны можно увидеть основную информацию: наименование, описание, ограничения, дату внесения сведений в ЕГРН.

В случае если сведения о границах объектов недвижимости граждан внесены в ЕГРН, в установленном законом порядке, и данные объекты полностью или частично попадают в такую зону, то они будут отображены в пределах охранной (буферной) зоны.

Кадастровая палата по Курской области рекомендует гражданам самостоятельно проверять сведения об ограничениях, обременениях на объект недвижимости.

Также информацию о вхождении земельных участков в зону с особыми условиями использования территории, об ограничении использования земельных участков в границах такой зоны, можно получить бесплатно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты http://kadastr.ru/, выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок» https://kadastr.ru/site/electron/zouit.htm, указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.

Центрально-Чернозёмный государственный природный биосферный заповедник имени профессора В. В. Алёхина — государственный природный заповедник, расположенный на территории Курской области. В настоящее время Центрально-черноземный заповедник состоит из 6 участков, общей площадью чуть более 5 тыс. га. 

Центрально-Черноземный заповедник сохраняет типичные ландшафты Курского региона, его биологическое разнообразие представлено 7200 видами живых организмов. Биоразнообразие ЦЧЗ включает в себя более 90 % всех изученных видов живых организмов Курской области. Отмечено 55 видов животных, растений и грибов, внесенных в Красную книгу России и 227 видов, включенных в Красную книгу Курской области.

Центрально-Черноземный заповедник в числе 34 российских заповедников имеет международный статус биосферных резерватов ЮНЕСКО (Программа «Человек и биосфера» - MAB) и всего 4 ООПТ РФ удостоены Диплома Совета Европы: Центрально-Черноземный заповедник, Костомукшский, Окский и Тебердинский заповедники.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-Ф3 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ) определен правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию сетей СДГС.

При этом в Законе № 431-ФЗ отсутствуют положения о правовом режиме сетей СДГС, созданных до вступления в силу указанного закона, а ранее действующим Федеральным законом от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» вопросы создания и использования сетей СДГС не регулировались.

Частью 8 статьи 9 Закона 431-Ф3 установлено, что использование сетей СДГС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).

В соответствии с частью 13 статьи 9 Закона 431-ФЗ информация, получаемая с использованием сетей СДГС, может использоваться, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона 431-Ф3 выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, регулируется указанным законом.

Таким образом, использование субъектами геодезической и картографической деятельности при проведении вышеуказанных работ сетей СДГС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

В настоящее время административная ответственность за указанное нарушение не установлена.

При этом согласно части 3 статьи 9 Закона 431-ФЗ создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-Ф3.

20 июня 2018 специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области приняли участие в семинаре с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами.

На повестке дня обсуждались вопросы осуществления государственного кадастрового учета здания с назначением «жилое строение», использования проекта межевания территории, проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений при подготовке межевого плана земельного участка, расположенного в пределах территорий таких объединений,   оформления межевого плана земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, рассмотрены ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке документов.

Также кадастровым инженерам была представлена презентация о преимуществах использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Много времени специалисты уделили ответам на вопросы кадастровых инженеров. Ни одна проблемная ситуация, вызывающая сложности не осталась без рассмотрения.

Проведение подобных семинаров уже стало традицией и является достаточно актуальным мероприятием, направленным на повышение качества предоставления государственных услуг Росреестра.

20 июня 2018 специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области приняли участие в семинаре с представителями профессионального сообщества – кадастровыми инженерами.

На повестке дня обсуждались вопросы осуществления государственного кадастрового учета здания с назначением «жилое строение», использования проекта межевания территории, проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений при подготовке межевого плана земельного участка, расположенного в пределах территорий таких объединений,   оформления межевого плана земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, рассмотрены ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке документов.

Также кадастровым инженерам была представлена презентация о преимуществах использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Много времени специалисты уделили ответам на вопросы кадастровых инженеров. Ни одна проблемная ситуация, вызывающая сложности не осталась без рассмотрения.

Проведение подобных семинаров уже стало традицией и является достаточно актуальным мероприятием, направленным на повышение качества предоставления государственных услуг Росреестра.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-Ф3 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ) определен правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию сетей СДГС.

При этом в Законе № 431-ФЗ отсутствуют положения о правовом режиме сетей СДГС, созданных до вступления в силу указанного закона, а ранее действующим Федеральным законом от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии» вопросы создания и использования сетей СДГС не регулировались.

Частью 8 статьи 9 Закона 431-Ф3 установлено, что использование сетей СДГС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).

В соответствии с частью 13 статьи 9 Закона 431-ФЗ информация, получаемая с использованием сетей СДГС, может использоваться, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Закона 431-Ф3 выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, регулируется указанным законом.

Таким образом, использование субъектами геодезической и картографической деятельности при проведении вышеуказанных работ сетей СДГС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

В настоящее время административная ответственность за указанное нарушение не установлена.

При этом согласно части 3 статьи 9 Закона 431-ФЗ создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-Ф3.

26 июня 2018 заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление) Т.В.Попова приняла участие в расширенном пленарном заседании Общественной палаты Курской области V состава «Вместе к эффективным действиям («О задачах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 7 мая2018 г. №204»)».

Важнейшей темой пленарного заседания стали цели и задачи, обозначенные в новом майском указе Президента РФ.

Мероприятие освещалось рядом региональных СМИ и завершилось торжественным награждением членов Общественной палаты Курской области.

Благодарственными письмами Общественной палаты Курской области за поддержку проекта «Правомобиль» отмечена руководитель Управления Росреестра по Курской области Комова Светлана Николаевна, а также 5 должностных лиц Управления: Бондарева Любовь Леонидовна, Кобзарева Людмила Филипповна, Иевлева Галина Владимировна, Просветова Вера Ивановна, Пашкова Марина Витальевна.

Должностные лица Управления Росреестра по Курской области активно участвуют в процессе реализации проекта и оказывают квалифицированную юридическую помощь по вопросам:

-государственной регистрации права;

-государственного кадастрового учета;

-предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

-земельного надзора и иным направлениям деятельности ведомства.

В 2018 году начальники межмуниципальных отделов Управления приняли участие в 9 выездах «Правомобиля» в разные районы области и готовы в дальнейшем предоставлять квалифицированную помощь жителям Курской области в рамках реализации данного проекта.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В ЕГРН СОДЕРЖАТСЯ СВЕДЕНИЯ О 18,2% ГРАНИЦ

МЕЖДУ РЕГИОНАМИ РОССИИ

Доля границ между субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по состоянию на 1 мая 2018 года составила 18,2% – 69 границ. В начале 2018 года таких границ в ЕГРН было 63. За январь-апрель 2018 года рост количества границ между регионами, внесенных в ЕГРН, составил около 10%. За отчетный период внесены сведения о 6 границах (Воронежской, Курской, Нижегородской и Свердловской областей), из них в апреле – сведения о 3 границах этих регионов. Всего границ между субъектами Российской Федерации – 380.

Наличие в ЕГРН сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, планированию доходов бюджетов всех уровней в части земельного налога и арендной платы, а также стимулированию инвестиционных процессов и экономики регионов.

Установление границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов возложено на региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Администрации регионов обязаны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить пакет документов и передать его в Росреестр.

В настоящее время полностью внесены региональные границы в Москве, республиках Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономном округе и Амурской, Астраханской, Владимирской областях, частично внесены границы Республики Коми, Чувашской Республики, Хабаровского и Пермского края, Архангельской, Иркутской, Курской, Липецкой, Московской, Новгородской, Тюменской, Тамбовской, Воронежской, Томской, Нижегородской и Свердловской областей, а также в Ненецком автономном округе.

В Центральном федеральном округе внесено 16 из 94 границ, Северо-Западном – 5 из 42 границ, Южном – 7 из 24 границ, Приволжском – 4 из 81 границы, Уральском – 14 из 29 границ, Сибирском – 9 из 55 границ, Дальневосточном – 14 из 28 границ. В ЕГРН полностью отсутствует информация о границах между субъектами Российской Федерации, расположенными в Северо-Кавказском федеральном округе.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис «Личный кабинет правообладателя» https://lk.rosreestr.ru.

Он позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества, решать многие вопросы «online».  

В частности, проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях) прав в разделе «Мои объекты». Удобство сервиса прежде всего в том, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем независимо от места его проживания. Если у гражданина в нескольких регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в «Личном кабинете».

Непосредственно в «Личном кабинете» владельцы могут:

- просматривать сведения о своих объектах недвижимости, не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

- проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте;

- отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав в разделе «Запись на прием»;

- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;

- вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

- управлять способами получения уведомлений в разделе «Настройки». Собственник может настроить специальные уведомления и получать посредством SMS или на электронную почту сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и так далее.

Таким образом, данный сервис позволяет снизить риски мошеннических действий с недвижимостью: у собственника есть возможность постоянного личного контроля состояния прав на свои объекты.

Для того чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в ОБУ «МФЦ».

Не смотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц.

Как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ. Так, в Курской области границы земельных участков, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены только на 42%.

В чем риски? Прежде всего это касается тех участков, которые в соответствии с частью 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статьи 8 Закона о регистрации вносится в кадастр недвижимости при постановке земельного участка на кадастровый учет. Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий. Наиболее тяжелое из них квалифицируется статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Неустановленные границы земельного участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком. Во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в- третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка. Наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысит его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

Как узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН? Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определенны с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Для получения сведений из ЕГРН в виде Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН. Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.