Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов объектов недвижимости
| Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов объектов недвижимости
|
Одним из документов оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете является технический план, подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа и заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью такого кадастрового инженера.
От качества подготовки кадастровым инженером технического плана зависит реализация и защита прав граждан и юридических лиц на принадлежащие им объекты недвижимости.
Наличие ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технического плана, значительно увеличивает срок осуществления учетно-регистрационных действий и является причинами принятия отрицательных решений при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав.
При обобщении основных типовых ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических планов, являющихся основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий являются следующие:
- в техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке, либо указаны не все земельные участки, в пределах которых расположен объект недвижимости;
- в техническом плане указаны не все кадастровые номера кадастровых кварталов, в пределах которых расположены объекты недвижимости;
- выявлены расхождения в характеристиках объекта недвижимости (год завершения строительства, количество этажей, номер этажа, на котором расположено помещение, назначение, материал наружных стен), указанных в техническом плане и документах, на основании которых подготовлен технический план;
- графическая часть технического плана помещения не соответствует графической части документа, являющегося основанием для подготовки технического плана;
- контур объекта недвижимости, образуемый в соответствии с координатами характерных точек контура, указанных в техническом плане не соответствует контуру объекта, указанному в графической части технического плана;
- указанный в техническом плане контур не соответствует указанному в графической части технического плана отображению этажа здания;
- выявлены расхождения в сведениях о расположении объекта капитального строительства в кадастровом квартале и (или) в пределах земельного участка, указанных в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана, а также его графической части и результатах отображения на дежурной кадастровой карте объекта (в пределах иного земельного участка и (или), иного кадастрового квартала), согласно указанным в техническом плане координатам;
- в состав приложения технического плана не включен акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения, расположенного в многоквартирном доме;
- в составе Приложения декларации об объекте недвижимости отсутствуют копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя.
С уважением,
Пресс-служба Управления Росреестра по Курской области
Тел.: +7 (4712) 52-92-75
моб.: 8 (919) 213-05-38
Мы в Instagram: https://www.instagram.com/rosreestr46/