Администрация Пенского сельсовета

Управление Росреестра по Курской области информирует.

В настоящее время заявители могут воспользоваться возможностью прекратить рассмотрение представленных в Росреестр документов до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права либо принятия решения об отказе в осуществлении данных процедур на основании совместного заявления лиц, представивших такое заявление и (или) документы.

Порядок прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав закреплен статьей 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Орган регистрации прав в обязательном порядке уведомляет заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В случае если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В случае если с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратился судебный пристав-исполнитель с приложением судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только на основании судебного акта.

Если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя.

Прекращение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется не позднее рабочего дня, следующего за днем представления заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается 50% уплаченной государственной пошлины в соответствии с пунктом 4 статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

20 декабря в Управлении Росреестра по Курской области состоялась очередная «горячая линия». На актуальные вопросы курян отвечали специалисты отдела регистрации арестов.

- Я подал документы в Росреестр и хочу узнать отработано ли мое заявление или нет. Как я могу это сделать? Евгений, Курск.

- На официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует удобный сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)» (www.rosreestr.ru). С помощью данного сервиса гражданин или организация имеет возможность отследить статус исполнения своего заявления. Для того чтобы получить интересующую информацию необходимо ввести номер заявления и предложенный порталом тест с картинки, после чего нажать «проверить». Заявитель получит информацию о статусе обработки его заявления и может просмотреть детали запроса.

Следует обратить внимание на то, что в случае формирования запроса, на сайте Росреестра или иным способом, получивший статус «Проверка не пройдена», не перейдёт в работу и не будет обработан. 
Необходимо подавать запрос повторно. Однако, если заявка уже получила статус "В работе", а после этого получила статус "Проверка не пройдена", заявка будет обработана корректно и в данном случае формирование повторной заявки не требуется. 

- В орган регистрации прав было подано заявление купли-продажи по ипотеке. Возможно ли приостановить регистрацию права без второй стороны сделки? Наталья.

- Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом   возможно в следующих случаях:

-по решению государственного регистратора регистратора;

-совместного заявления сторон сделки с приложение документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Согласно действующего законодательства приостановление государственной регистрации по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

- Хочу продать квартиру, заказал выписку из ЕГРН и увидел в ней информацию об аресте моей недвижимости. Откуда он взялся и как я могу его снять? Сергей, Льгов

- В случае наложения судом или уполномоченным органом ареста на недвижимое имущество или установления запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избрания залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации указанные суд или уполномоченный орган, в срок не более чем три рабочих дня, направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, либо заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства, либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной.

То есть орган, вынесший решение о наложении ареста на недвижимое имущество направляет соответствующий документ в Управление Росреестра по Курской области для государственной регистрации ограничения. В таких случаях государственная регистрация проводится без заявления правообладателя.

Орган регистрации прав осуществляет внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений в течение трех рабочих дней с даты поступления документов об аресте (запрете), о чем уведомляет правообладателя в течение пяти рабочих дней.

Обеспечительные меры прекращают действие в случае их отмены в установленном законом порядке.

В аналогичном порядке органом регистрации прав в ЕГРН вносятся сведения о погашении регистрационной записи о регистрации ограничения (обременения).

В случае, если в установленные сроки такие документы по каким-либо причинам не были направлены в орган регистрации прав в сроки, предусмотренные законом, и не внесены в ЕГРН, то заинтересованное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Таким образом, для снятия ареста необходимо обратиться в орган, вынесший решение о наложении ареста.

Начальник отдела регистрации арестов

Управления Росреестра по Курской области

Каранда Светлана Николаевна

сообщение

12 декабря 2017 года в Курской области в день Конституции Российской Федерации прошел общероссийский день приема граждан, в котором приняли участие специалисты Управления Росреестра по Курской области.

В Курске специалисты Управления вели прием граждан совместно со специалистами филиала Федеральной кадастровой палаты по Курской области. Прием прошел во всех территориальных отделах, расположенных в муниципальных районах Курской области.

Для заявителей была обеспечена возможность обращений в режиме видео-, аудио- или иных видов связи к уполномоченным лицам иных органов, в компетенцию которых входит рассмотрение поставленных вопросов.

Личный прием проходил в порядке живой очереди и по предварительной записи. Основные вопросы, с которыми в ходе приема обращались граждане и представители бизнеса, касались оформления недвижимости и осуществления кадастрового учета.

В частности, жители Курска обратились к специалистам Управления по вопросам межевания земельных участков, предоставления земельных участков под строительство индивидуальных домов. Также Курян интересовал вопрос о начислении налога на землю. Интересовались граждане и порядком исправления ошибок в документах и внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также способами получения сведений ЕГРН.

Все, обратившиеся в рамках общероссийского дня приема граждан, получили исчерпывающие ответы на интересующие вопросы.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

В ноябре 2017 года в Управлении Росреестра по Курской области состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Курской области.

В заседании приняли участие. руководитель Управления Росреестра по                                                         Курской области С.Н.Комова, заместитель руководителя Управления Т.В. Попова, председатель и члены Общественного совета при Управлении, начальники структурных подразделений Управления, и.о. директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области.

На заседании обсудили итоги деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с требованиями действующего законодательства за 9 месяцев 2017 года.

За 9 месяцев 2017 года в комиссию поступило 699 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (268 заявлений от физических лиц, 372 заявления от юридических лиц, 45 заявлений от ОМС и 17 заявлений от ОГВ), что на 76% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Из них 61 заявление отклонено на стадии секретаря комиссии по причине отсутствия всех необходимых документов, 16 заявлений отозвано заявителями. Проведено 16 заседаний Комиссии. Непосредственно комиссией рассмотрено 622 заявления, из них в отношении 429 заявлений комиссией вынесены положительные решения, по 193 заявлениям в пересмотре кадастровой стоимости отказано.

Управлению было рекомендовано продолжить деятельность по обеспечению работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области а также осуществлять информирование населения Курской области о досудебном урегулировании споров о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории Курской области.

Члены Общественного совета отметили, что увеличение количества поступивших в 2017 году заявлений связано с тем, что с 01.01.2016 на территории Курской области налог на недвижимое имущество (объекты капитального строительства) исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ранее исчислялся из инвентаризационной стоимости.

Кроме того, подвели итоги деятельности комиссии по соблюдению требований к служебному поведению государственных гражданских служащих и урегулированию конфликта интересов в Управлении.

За истекший период 2017 года проведено 6 заседаний Комиссии. Комиссией рассматривались вопросы предоставления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, на заседании которых выработаны рекомендации в этом направлении, в том числе по проведению анализа сведений, содержащихся в справках. Также даны рекомендации по внесению изменений в список государственных гражданских служащих, обязанных представлять сведения о доходах, рассмотрена Памятка о порядке представления сведений об адресах сайтов и (или) страниц сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на которых государственный гражданский служащий размещал общедоступную информацию, а также данные, позволяющие его идентифицировать, разработанная в Управлении.

Члены Общественного совета отметили, что одним из наиболее значимых механизмов в системе мер по противодействию коррупции является деятельность по предотвращению и урегулированию конфликта интересов. 

Особое внимание было уделено основным задачам, поставленным на 2018 год.

Управлением в 2018 году будет продолжено достижение значений показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»
и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р.

Управлением проводится системная работа по разъяснению в СМИ, в т.ч. электронных, действующего законодательства в установленной сфере деятельности. Информационная политика направлена на то, чтобы донести до населения актуальную и востребованную информацию о работе и услугах ведомства, повысить уровень осведомленности и лояльности представителей целевых аудиторий.

Члены Совета обсудили проект Плана основных мероприятий Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на 2018 год, одобрили и рекомендовали его к утверждению.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);

об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) подается в Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

При этом данные дела разрешаются в сроки, установленные статьей 141 КАС РФ в соответствии с правилами главы 25 КАС РФ.

В силу абзаца тридцать шестого статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решения Комиссии также могут быть оспорены в суде.

С учетом того, что целью обращения в Комиссию является пересмотр кадастровой стоимости, решение, действие (бездействие) Комиссии могут быть оспорены с соблюдением правил подсудности, установленных пунктом 15 статьи 20 КАС РФ, в порядке и сроки, предусмотренные главой 22 КАС РФ.

В целях соблюдения правил подсудности и подведомственности дел требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей (пункт 15 статьи 20 КАС РФ).

В зависимости от субъектного состава участников спорных правоотношений судья отказывает в принятии заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании пункта 1 части 1 статьи 128 КАС РФ либо возвращает его в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования, вправе обратиться в суд по месту нахождения такого объекта недвижимости с административным исковым заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости.

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (п. 1 статьи 45, п. 2 ст. 392, п. 3 ст. 408 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре либо в иной письменной форме.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Ведущий специалист – эксперт

отдела по контролю (надзору)

в сфере саморегулируемых

организаций и правового обеспечения                                                     Р.Э. Борзенков

Горячая линия по вопросам кадастрового учета

21 декабря 2017 года в Кадастровой палате по Курской области состоится заключительная в этом году «горячая линия» по вопросам кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства).

Звонки от заявителей будут приниматься по телефону (4712) 57-39-71 с 09.00 до 18.00.

На вопросы курян ответят специалисты отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 и отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №2.

Полномочия по приему документов

для получения госуслуг Росреестра переданы МФЦ

Уважаемые заявители, с 20 декабря 2017 года в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Курск, проезд Сергеева, д. 10 будет осуществлять прием документов только по экстерриториальному принципу (по объектам недвижимости, находящимся на территории любого субъекта Российской Федерации, кроме Курской области). В случае отсутствия заявителей, обратившихся по предварительной записи на прием/выдачу документов по такому принципу, заявителей примут в порядке живой очереди.

Прием документов на получение услуги будет осуществляться по предварительной записи по телефону (4712) 57-39-71.

31 декабря 2017 года прекращает свою работу офис приема – выдачи документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Карла Маркса/Ломакина, д. 62/21.

За получением госуслуг Росреестра куряне могут обратиться в офисы МФЦ или воспользоваться электронными сервисами посредством сайта Росреестра https://rosreestr.ru.

Дополнительную информацию о способах подачи документов, перечне необходимых документов, об адресах офисов МФЦ и иную информацию можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34.

Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);

об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) подается в Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

При этом данные дела разрешаются в сроки, установленные статьей 141 КАС РФ в соответствии с правилами главы 25 КАС РФ.

В силу абзаца тридцать шестого статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности решения Комиссии также могут быть оспорены в суде.

С учетом того, что целью обращения в Комиссию является пересмотр кадастровой стоимости, решение, действие (бездействие) Комиссии могут быть оспорены с соблюдением правил подсудности, установленных пунктом 15 статьи 20 КАС РФ, в порядке и сроки, предусмотренные главой 22 КАС РФ.

В целях соблюдения правил подсудности и подведомственности дел требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями, например, о пересмотре налоговых обязательств, арендных платежей (пункт 15 статьи 20 КАС РФ).

В зависимости от субъектного состава участников спорных правоотношений судья отказывает в принятии заявления в части требований, не подлежащих совместному рассмотрению, на основании пункта 1 части 1 статьи 128 КАС РФ либо возвращает его в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 129 КАС РФ.

С административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).

В отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования, вправе обратиться в суд по месту нахождения такого объекта недвижимости с административным исковым заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости.

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников (п. 1 статьи 45, п. 2 ст. 392, п. 3 ст. 408 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре либо в иной письменной форме.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 ЗК РФ, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Ведущий специалист – эксперт

отдела по контролю (надзору)

в сфере саморегулируемых

организаций и правового обеспечения                                                     Р.Э. Борзенков

Уникальный идентифицирующий номер вместо документов к заявлению

«Кадастровый инженер по итогам кадастровых работ сообщил, что подготовленные документы помещены в электронное хранилище, и мне достаточно просто назвать код в пункте приема документов».

На официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав.

Использование сервиса кадастровым инженером имеет преимущества для заказчика. В «Личном кабинете» в режиме онлайн предварительно проверяются межевые и технические планы на предмет возможного пересечения и наложения границ объектов недвижимости, акты обследования и карты-планы территории на соответствие действующим XML-схемам. Такая проверка снижает риски приостановления учета.

Указанные документы могут быть помещены на временное хранение в специальное электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Таким образом, заявитель, обращаясь с заявлением на кадастровый учет и (или) регистрацию прав может указать УИН документа, который временно хранится в электронном хранилище без представления этих документов на других носителях данных.

При передаче заказчику информации о номере УИН необходимо помнить, что срок хранения документа в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.