Объявления

Оформление права собственности на ранее учтенные объекты

Оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. А зарегистрированная недвижимость – это официальное признаниеправ и законных интересов владельцев недвижимости.

Часто граждане при обращении в Кадастровую палату встречаются с понятием ранее учтенные объекты недвижимого имущества. Само название говорит за себя: информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, а также объекты недвижимости, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, присвоены условные номера.

Ранее земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами. Органы технической инвентаризации (ранее называвшиеся БТИ) вели учет объектов капитального строительства. Органы власти вели учет земельных участков. Сегодня учет сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных на такое недвижимое имущество правах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

К сожалению, имеются объекты, которые до сих пор не числятся в базе ЕГРН, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов.

Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН может любое лицо совершенно бесплатно при наличии:

1. заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
2. документа, удостоверяющего личность;
3. документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;

Подать соответствующие документы можно в офисах МФЦ. Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН занимает не более пяти рабочих дней со дня поступления необходимых документов в орган регистрации прав. После этого учтенный объект недвижимости отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него и возможному распоряжению собственником этим объектом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).

Создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Создан Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства

Управление Росреестра по Курской области информирует о создании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.

           20.10.2017 начал работу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Создание и функционирование данного Фонда регламентировано Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение положений Закона Правительством РФ издан ряд постановлений о работе Фонда. В частности, утверждены требования к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда; правила выплаты возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве; правила принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и контроля над использованием таких средств.

Основными задачами Фонда является формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых   помещений   при   несостоятельности   (банкротстве)   застройщика.  

Кроме того к задаче Фонда относится финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Что же изменится в регистрационной практике договоров участия в долевом строительстве после создания Фонда?

Застройщики теперь должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого   договора   участия   в   долевом   строительства. Эти изменения касаются тех строящихся объектов, по которым произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве после создания Фонда.

При   регистрации   каждого   из   последующих   договоров   участия   в   долевом   строительстве   органом регистрации будет проводиться проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный   фонд. Такую проверку Росреестр проведет самостоятельно путем направления запросов непосредственно в Фонд.

            Получение отрицательного ответа из Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

            Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает.

            В отношении объектов, по     которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства   (жилого   помещения)   ответственность   застройщика   должна   быть   застрахована   либо обеспечена поручительством банка.

Таким образом, дольщики Курской области с момента создания Фонда получают дополнительную защиту своих инвестиций при банкротстве или неправомерных действиях застройщика.

Заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций и правового обеспечения

Касьянова Наталия Анатольевна

Отсутствие межевания не лишает права собственности

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

Управление Росреестра по Курской области информирует.

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

За 9 месяцев 2017 года на кадастровый учет поставлено более 600 объектов

За 9 месяцев 2017 года на кадастровый учет поставлено более 600 объектов ИЖС

Курская область занимает шестое место в Центральном федеральном округе по темпу ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

За девять месяцев текущего года в Курской области органом регистрации на кадастровый учет было поставлено более 600 объектов индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Потенциальным индивидуальным застройщикам необходимо быть в курсе законодательства в этой сфере.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, основаниями для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на участок.

Сведения об объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект недвижимости (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Технический план должен быть выполнен кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение кадастровых работ. Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Со списком аттестованных и действующих на территории региона кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Готовый технический план вместе пакетом необходимых документов нужно предоставить в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект ИЖС.

Подать документы можно непосредственно в пункт приема/выдачи документов Кадастровой палаты или ближайший офис МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/.

Важно отметить, что с момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Акулова Ольга – специалист по связям с общественностью Кадастровой палаты по Курской области

(4712) 57-04-78 press​@​46.kadastr.ru

пр-д Сергеева, д. 10,Курск, 305048

Веб-сайт http://kadastr.ru; https://vk.com/fkp_46

По вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

По вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета

18 октября 2017 в Управлении Росреестра по Курской области была организована и проведена «горячая линия». Наибольшее количество жителей Курской области задавали вопросы, касающиеся государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

- Как зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе, если в наличии имеется только справка о полной выплате пая?

- Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, справку о полной выплате пая, а так же технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав составит 2000рублей.

- Я купил участок, но вокруг нет забора. Как мне узнать, где на самом деле проходят границы участка?

- Если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения об установленных границах земельного участка (т. е. межевание участка провели), вы можете обратиться за соответствующей выпиской из ЕГРН в офисы приёма-выдачи документов МФЦ. Эта услуга платная. Также собственник земельного участка может обратиться с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого сведения о границах внесли в ЕГРН.

Чтобы границы земельного участка вынесли в натуру, в том числе установили межевые знаки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. 

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Кадастровая палата по Курской области информирует

            Кадастровая палата по Курской области информирует заявителей о своевременном получении документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг Росреестра и подлежащих выдаче в офисах МФЦ.

После окончания срока государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, готовые документы Управлением Росреестра по Курской области передаются для выдачи заявителям (или их представителям) в офисы МФЦ, где они хранятся в течение 30 дней. 

Если в течение 30 дней документы заявителем не получены, то они, как невостребованные направляются в архив Кадастровой палаты по Курской области, расположенный по адресу: г. Курск ул. Краснознаменная, д. 22А, тел. 34-29-19. 

Добраться до архива можно маршрутными такси, автобусами, следующими по направлениям: «Союзная», «Полет», «АПЗ-20».

Почему увеличилась налогооблагаемая база объекта недвижимости

Почему увеличилась налогооблагаемая база объекта недвижимости?

В Кадастровую палату по Курской области обратилась жительница г. Курска с вопросом: "По какой причине увеличилась налогооблагаемая база на квартиру?".

На вопрос отвечает специалист отдела определения кадастровой стоимости.

Региональным законодательством установлена единая дата начала применения на территории Курской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости – 1 января 2016 года. До этого времени на территории Курской области расчет налога на объекты капитального строительства проводился исходя из инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства на территории Курской области определена или в рамках проведения единственной на сегодняшний день государственной кадастровой оценки (далее – ГКО), утвержденной Постановлением администрации Курской области от 25.09.2017 №802-па «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Курской области» или на основании ее результатов, в том числе в соответствии с утвержденной методикой.

Напоминаем, получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в электронном виде с помощью электронных сервисов портала Росреестра https://rosreestr.ru/, либо при личном обращении в офисы МФЦ или Кадастровой палаты.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Следует отметить, если налогоплательщиком выявлено несоответствие в характеристиках объекта недвижимости, внесенных в ЕГРН и налоговом уведомлении, то существует возможность написать заявление в налоговый орган о недостоверной информации в полученной уведомлении, с просьбой уточнить информацию об объекте недвижимости или о владельце объекта в регистрирующем органе.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра         8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

В Курской области пройдет «горячая линия» по услугам Росреестра

В Курской области пройдет «горячая линия» по услугам Росреестра

Уважаемые жители Курской области!

Управление Росреестра по Курской области сообщает: в среду, 18 октября 2017 года с 10 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефонам:

Центральный аппарат по номеру 52-98-04 (отдел регистрации арестов);

Межмуниципальный отдел по Беловскому, Большесолдатскому и Суджанскому районам – (47143) 2-28-92;

Межмуниципальный отдел по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам – (47147) 2-32-16;

Межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам – (47148) 2-59-35;

Межмуниципальный отдел по Золотухинскому и Поныровскому районам – (47135) 2-10-52;

Межмуниципальный отдел по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам – 51-16-44;

Межмуниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам – (47131) 4-07-24;

Межмуниципальный отдел по Советскому, Черемисиновскому и Щигровскому районам – (47158) 2-11-10;

Касторенский межмуниципальный отдел – (47157) 2-11-09;

Обоянский межмуниципальный отдел – (47141) 2-21-79.

Помимо консультаций по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета жители Курской области смогут задать вопросы, касающиеся предоставления услуг Росреестра в электронном виде.

Ждем звонков!

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде

Управление Росреестра по Курской области принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде.

В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на портале Росреестра функционирует сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет. Этот сервис позволяет гражданам и предпринимателям дистанционно обратиться в Росреестр  за получением одной из наиболее сложных и востребованных услуг Росреестра. 

С помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

     

Преимущества при подаче документов в электронном виде:

• Сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно; 
• Отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
• Размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
• Отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
• Услуги предоставляются экстерриториально.

С января по сентябрь 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра  по Курской области поступило более 3229 заявлений о государственной регистрации прав. 

Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых для регистрации прав собственности, до одной.

     

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Работаем на результат:

Работаем на результат: рейтинг кадастровых инженеров в Курской области

Управлением Росреестра по Курской области проведен анализ профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 9 месяцев 2017года.

В очередной раз Управлением Росреестра по Курской области сформирован рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Курской области в 2017 году.

При анализе в отношении каждого исполнителя кадастровых работ было рассмотрено следующее:

• количество поданных заявлений;
• количество принятых решений о приостановлении государственно кадастрового учета;
• количество решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

По итогам, на основе этих данных был сформирован рейтинг кадастровых инженеров по следующим показателям:

- «доля положительных решений от общего количества принятых решений»;

- «доля решений о приостановлении от общего количества принятых решений»;

- «доля решений об отказе от общего количества принятых решений».

Вместе с тем был проведен детальный анализ принятых решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

По итогам проделанной работы, в саморегулируемые организации (СРО), членами которых являются кадастровые инженеры, осуществляющие свою профессиональную деятельность на территории Курской области, было направлено письмо с обзором типичных ошибок, наиболее часто допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета с приложением рейтинга кадастровых инженеров, сформированного по итогам профессиональной деятельности кадастровых инженеров за 9 месяцев 2017года.

Данные мероприятия проводятся Управлением Росреестра по Курской области ежеквартально в целях снижения доли решений о приостановлении государственного кадастрового учета, в том числе в целях реализации «дорожной карты» целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Так, в настоящее время, по фактору 2.2 «Профессионализм участников кадастрового учета» доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав составляет 19,39%, доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, по которым принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета – 9,38%.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна